新移民必看丨你在澳洲可能遇到的住房问题都能在这里找到答案!

2016年1月31日 作者:Melody M
刚到澳洲生活,新移民最关心的就是住房问题了。拖家带口离开了国内居住了多年的舒适窝,来到一个陌生的国度,如何才能尽快适应并且找到自己心仪的安居之地?下面是关于在澳洲找住房时您可能遇到的主要问题:

短期住处

您初抵澳洲时也许会考虑以下短期住处:

• 旅馆和酒店折扣优惠

• 如果在澳留学,在您安顿期间可能获得临时学生住房。请向学院的国际支援工作人员查询,或查看学院网站以了解详情。关于国际学生住宿选择,请浏览www.studyinaustralia.gov.au/global/live-in-australia/accommodation

租赁私人房屋或公寓

房屋租赁通常是通过代表房东的房地产代理,也可以直接向私人房东租赁。出租的物业刊登在网上和报纸上的 “To let” 和 “Accommodation vacant” 分类广告内。您还可以前往房地产代理营业处,查询他们的出租物业。

“租约”(lease) 或“住房租赁协议”(residential tenancy agreement) 是房客和房东之间的书面合约,通常为六个月或12个月的固定租约,不过您在签约之前有权与房东或其房地产代理商谈租约的期限。

在固定租约期结束时,您可能可以续订租约。签定书面合约意味着租赁条件已事先同意,诸如租金、租金必交时间、何方支付公用设施(如电、水、瓦斯、垃圾收集、和其他服务费),以及查看物业次数、是否可养宠物和可以在物业住多久。

签订的租约期不要超出自己所能居住时间,因为如果在协议期限结束前中断租约 (即“毁约”(breaking a lease)),可能会付出大笔违约金。

在开始租赁时,通常要预付一个月租金以及租房保证金。

保证金是交给业主的押金,金额在每个州和领地各有不同。房东或房地产代理必须将您的保证金寄存在您的州或领地的住宅租赁保证金管理当局。当您搬离住房时,如果没有欠租,同时房子也干净无损,您就可以取回保证金。

在您搬入之前,物业的实际状况和已有的任何损坏会记录在一个名为“状况报告”(condition report) 的文件中,由您和房东或其房地产代理填写。

在您搬出时,这份文件有助于避免争议。如有任何损坏,您应该向房东报告,在得到许可后才对物业做任何更动。房东通常要负责修理。

除非您已检查物业,并且充分理解租约中的条款和细则,否则不要签署租约。因为租约一旦签署,便具有法律约束力。

您不允许分租物业(即将物业租给不在租约上的其他人),也不可有常住访客,因为可能超过法律限定的居住人数。短期访客一般可以留宿。

如果您打算搬出,您必须充分提前通知房东(一般最少四周或按合约所载时间)。

住房帮助

低收入人士可能有资格获得政府的临时住处或一些经济援助,帮助他们支付租房保证金和第一个月的预付房租。

Rent Assistance是政府帮助低收入人士支付房租的补助款。 (www.humanservices.gov.au/rentassistance)。

公共住房

如果您领取Centrelink福利金或是低收入人士,便可申请租赁政府的公共住房

如果您住进公共住房,您的房租得到政府的补贴,租金低于私人出租的房屋。

公共住房轮候期的长短,视乎您想在哪里居住、您的家庭有多大、以及是否急需住房而定。 轮候期可能会很长。

购买房屋或公寓

出售的房屋或公寓通常会在报纸或互联网上登广告,房地产经纪行也有他们出售的物业清单。如果您在澳大利亚是首次置业,您或许有资格领取澳大利亚政府的“首次购屋者津贴” (参阅www.firsthome.gov.au)。

如果您不是澳大利亚永久居民,您也许需要取得外国人投资批准书才可以购置房产。 

如果您需要贷款购置房产,请与您的银行或其他金融机构联系。在澳大利亚购买物业时,人们通常请律师或房产过户律师来处理过户手续。再次提醒您,除非完全明白所有的条款和细则,否则不要签署任何合约。

基本家居服务

无论您是租房还是买房,您将需要给物业接通一些家用服务如水、电和煤气。根据您住的地方,这些服务机构可能是政府机构或私营公司,请查看电话簿。

一般而言,您要在搬进新物业前几天通知这些服务机构。

在签署任何家居服务的合约之前,您需要确定是否真的需要这项服务,比如您的住处是暂时性的,就不要签三年的电力合约。

重要的是,在与供应商签定合约之前,务必了解合约的条款和细则。

能源供应公司将定期寄给您服务费用的账单。如果您无法在到期日之前支付账单,或者希望改变付款安排,请立即与他们联系。

如果您支付账单有困难,供应商可以帮助您,以免供应服务中断。

电力和煤气

挑选供应商时记住要查明:

• 合约期限

• 连结或提早退出服务是否要交费

• 供应商是否知道您可以获得优惠或收入补贴

Energy Made Easy网站还有不同语言的译文资料单张(www.energymadeeasy.gov.au/ publications-0) 和能源调查专员的机构名单(www.energymadeeasy.gov.au/useful-contacts)。如您无法解决与电力或煤气供应商的问题,请联系以上机构。

Centrepay

Centrepay是一项为Centrelink客户所设的自愿支付账单免费服务(请浏览www.humanservices.gov.au/customer/services/centrelink/centrepay)。

您可以使用Centrepay从Centrelink 付款中定期扣除一定金额来支付账单、费用和家居费,例如房租、煤气、电力、水费和电话费。您可以随时开始或改变扣款。使用这项服务的最快捷方法就是在www.my.gov.au 网站透过myGov使用您的Centrelink网络帐户。

电话和互联网

在澳大利亚,手机称为 “移动电话”,而在家中安装的电话称为“固定线路电话”。

这些服务的合约叫作“计划”。要比较电话和互联网的服务,您可以在网上搜索,只要输入几个词,比如“mobile plan”、“landline plan”和“internet plan”就可以了。

在签约之前,要小心检查该公司的条件,并阅读其称为 Critical Information Summary (重要信息摘要)的简短文件。

澳大利亚电话与互联网有几个共同特点:

• 通常要求付接通费

• 您可能需要签一年或两年合约

• 大部分移动电话服务包含每月电话额度或移动宽带数据额度,假如用量超过额度,就必须支付额外的数目

• 许多服务都包括使用量控制提醒服务– 用 SMS 短信或电邮通知您每月用量限额已超过每月的50%,85% 或100%

• 您可以选择预付费服务(先付后用)或后付费服务(供应商会定期给您账单)

如果您收到电话或互联网账单,但是无法如期交费,应联系该公司。

致电其他国家通常不包括在电话计划的每月额度之内,这些电话费可能非常贵,因此要小心注意海外电话费,要不然可以使用预付电话卡(各便利店均有出售)。

如要家中接驳互联网或通过无线设置上网,您需要与提供互联网的供应商签约。签约之前务必确定您可以负担使用费,而且该服务可以符合您的需求。您也可以购买预付无线上网络服务。

有些地方提供免费或低廉的互联网服务使用及培训,例如公共图书馆和市政府可能提供免费上网服务。

您应该只使用属于Telecommunications Industry Ombudsman (TIO) 计划的成员的电话及互联网服务公司。(名单列于www.tio.com.au/members/members-listing)。

如果您的电话或互联网服务出现问题而该公司无法解决,您可以致电 TIO 投诉,免费电话:1800 062 058 或浏览www.tio.com.au/making-a-complaint

家庭垃圾收集与回收

地方政府通常负责管理废料收集。一般是用分开的桶来放置普通家庭垃圾或回收物品如瓶子、罐子、纸张和硬纸板。

要查找废物收集日,请联系当地市政府或向您的邻居查询。

您可以通过Australia Post的邮筒或邮局寄信或邮寄包裹,海外邮寄费比国内邮费贵。Australia Post也提供其他有用的服务,如支付账单和拍摄护照照片 (参阅www.auspost.com.au)。

如果搬家,您可以将您的邮件转递到新地址(登入:www.auspost.com.au/parcels-mail/redirecting-your-mail.html)。您也许合资格获得转寄费的优惠。Australia Post也可以将您的新地址转发给其他机构。

来源:澳大利亚社会服务局

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