【干货】澳洲租房最全攻略!以后就不怕被骗啦~

2016年5月24日 作者:admin

澳洲租房

相信对于很多来留学的童鞋来说,除了刚开始暂住地在朋友或者亲戚家,或者是经历了一段时间寄宿家庭(homestay)之后,在考虑到学校和个人的具体情况,绝大多数的童鞋都会自己开始租房子吧?无论是自己租还是跟朋友合租,我们为你奉上澳洲租房最全攻略!

在选择住房前,你要先了解一下澳洲所拥有的几种房型:

 

公寓Apartment

Apartment是一些比较高档的公寓,一般都是高层建筑。apartment的安全性一般来说是最好的,有门禁系统。澳洲的apartment大都是砖房,冬暖夏凉很舒服,适合怕冷怕热的人。高级的Apartment有自带的游泳池,是整个building的人都可以免费使用的。楼下大都有室内的统一车库,存放车辆十分安全。因为房子的质量和安全性最好,所以apartment的租金也一般是最高的。

  

独栋单位UNIT

Unit简单来说可以说是Apartment的降级版本,房子大多是2层或者3层,新盖的澳洲unit开始有了电梯,但是老澳洲房产的unit都是没有电梯的。而且一般没有门禁系统,单元门是用钥匙就可以开的。条件虽不及公寓楼,但砖房的unit冬暖夏凉的效果更好,价格也会便宜一些。

  

独门独户House

House独门独院的一个住房,有自己独立的院子和自己的房子。house的建房可用的材料很多主要有砖房,木房和砖皮房。砖房就是外墙完全使用砖的房子,冬暖夏凉,保温性好;木房是外墙完全木质的房子,这种是house中较差的,保温性差。而且木质的房子容易有空隙,虫子也容易进来。

  

各校学生宿舍

除了自己和房东,中介打交道外,还可以向学校申请学生宿舍。学生宿舍,一般都靠近校区,有专人管理,房间类型多,还有娱乐区和学习区。在这里,可以和来自不同国家的学生一起生活,学习生活气氛活跃良好。但是名额有限,需要有意向的同学在学期开始前提前申请,而且价格较贵。

 

在这之后,你还要了解一下澳洲的租房方式

单间租赁

租单间可以算是大家最常选择的租房方式了。这意味着你将在一套房子中独享一间卧室,并和其他租客共用厨房、客厅、卫浴等设施。租单间的好处在于大家可以不用担心家具、水电等问题,只要看好房子即可拎包入住,非常方便,这也是大多数留学生选择的租房方式。

常用单租常用网站:

滴答网:http://www.tigtag.com/

亿忆网:http://www.yeeyi.com/

今日悉尼:http://www.sydneytoday.com/list.php?fid=56

整租

现在也有越来越多的小伙伴们选择整租,即租下一整套房子,再将其中的房间、客厅甚至停车位再出租出去,并让承租的人分摊相应的费用。如设计合理,就能将自己的住宿费用转变为一项盈利。

整租可以分为带家具和不带家具两种。刚到澳洲的留学生都倾向于租有家具的房子,不用自己购置家具,且水电网费一般会包括在房租里。而有意长住的学生可以选择跟中介租下整个房子,自己购置家具,自己签水电网等,也就是通常本地人所说的“Take”。

整租常用Local网站:

Realestate:http://www.realestate.com.au

Domain:http://www.domain.com.au

了解完一些澳洲租房市场的基本条件后,我们就要来自己实践伟大的租房计划啦!

 

STEP ONE: 选择适合的租房

住房位置与租金是两个租房主要考虑的因素。

在找房前先考虑你的要求,然后再通过多种渠道找到住房。

而一些相对来说比较受欢迎的租房渠道有:

  • 地产中介
  • 亿忆网:http://www.yeeyi.com/
  • 滴答网:http://www.tigtag.com/
  • Realestate:http://www.realestate.com.au
  • Domain:http://www.domain.com.au

 

STEP TWO: 查看住房

接下来是查看住房,由于出租房屋一般通过房地产经济商。因此,要查看住房也要通过房地产经纪人。

在查看房屋是一定要把住房中的所有破损情况都详细记录下来。

如果房地产经纪人提供一份叫 Inspection Record Form 的住房情况纪录表,那么对照该表列出的各条进行检查,把看到的情况纪录在其中,然后签上姓名,在7天内还给房地产经纪人。

如果没有这份表格,那么自己准备一份表格,将住房的情况,内部设备等详细列表,检查如炉灶、水龙头、电器开关及墙上有无污垢等。然后由你本人和房东或经纪人签名,并将它附在租约上。这样做的目的是在迁出时避免就定金问题发生纠纷。

确定住房后,你就可以准备好护照、银行开具的Bank Statement等材料去看房啦~(一般需要的材料会说明,如果没说明记得要主动问!)

好房子是要靠抢的,资料齐全一点也比较容易租房成功!

 

STEP THREE-1:通过中介渠道:签约 & 交定金

查看租房后,如果你看中了。房地产经纪人或房东会要求你付一定的定金(Deposit),定金的数额一般相当于两周的房钱。

租约(Lease)准备好时,你必须仔细看一遍。特别是那些修改或外加的条款,因为租约是由政府部门根据法律统一制订的,如果修改或外加条款,一般都是房东或经济人定下的不利于房客的条款。

如果自己不明白,可以请他人帮你解释一下。如果对租约不满意,可以请他们修改。一旦签名,你就受这些条款的约束了。

在签署租约时,必须一次付清全部规定的费用,即:

1、押金(Bond);

2、租约费(Lease Fee)是付给经纪人或律师的;

3、印花税(Stamp Duty)是政府征收的税款;

4、预付租金

租约必须一式两份。房客必须注意自己收藏一份。付房租时还应注意要一张收据,此外还须收到并保存一张押金收据。以及押金存放在房租押金管理处的存放号码。

 

STEP THREE-2:非正式渠道租房:看房 & 签约 & 交定金

前面所谈到的都是通过房地产经纪人或中介公司介绍的房屋,其手续正规、繁杂、收费贵。如果是通过报纸广告,朋友介绍等非正式渠道租的房屋,手续也相应简单多了。

一般只要问清房租多少钱,要多少预付金,什么时候交即可。确定租赁后,最好还是要求房东和你签订一份租赁合同,这能保护自己的利益。并且可以在每次上交租金的时候要求一张收据。这类房屋不用钱租约,因此也就不用上税了。但押金一般还是需要的,毕竟这也保护了房东的权益。

看房时,可以和房东对房价进行商讨,并一定要问清楚除了房租以外是否有各种额外费用,例如有些房租包括水电费,因为有的房子则须额外付水电费。其余信息可以参照上文 STEP TWO 和 STEP THREE-1 的内容。

一些租房常用英文简写单词!

a.c.&el. – air conditioned/ing and electric fire

b.i.c.s – built in cupboard

bthrm – Bathroom

gar. – garage

g.h.w.s. – gas hot water service

H and C – hot and cold water

f/furn – fully furnished

pwk – per week

pmth – per month

租房小TIPS!!快来划重点!!

多数留学生都会选择合租或者整租的方式,那和房东,中介打交道是必不可少的。希望同学们在入住前擦亮眼睛,安全第一!

  1. 安全第一,首先要参考房子周围的环境和设施。就算在比较安全的区 域,也有人烟较为稀少的街道,尽量避免住在这样的地方。同时,要考虑入住的房间是否就朝向嘈杂的大路或者噪音较高的火车站。
  2. 看房时多观察房东,看看房东是个怎么样的人。(如果是跟房东同住,这一点尤其重要)
  3. 如果有机会,观察一下跟你住在同一个屋檐下的都是些什么样的人,都来自哪些阶层。最好同住的都是学生。
  4. 房子是否接近火车站或者公车站,是否方便于前往学校和打工的地方。
  5. 房租是否包括水电费,煤气费和网费。比如一些电、水、网费用否需要房客摊付,入住之前就必须跟房东一一具体了解。
  6. 另外,房租除受到地区的影响,还受到学生开学时间的影响。 一般来说,学校开学时,房子比较紧张,房租也非常贵。而因为在澳洲,留学生放假回国,如果不退房,房租必须照交,所以学校放假的日子,许多留学生会选择退房,房租会大幅度下降。如果放假回国的时间短,或者不打算回国的,可以在放假期间找房子。

怎么样?都拿小本本记下这些攻略了吗?知己知彼,百战不殆。机会永远是留给那些有准备的人的!希望小伙伴们都能顺利找到价格和环境都合心意的租房!各位如有任何关于澳洲移民与留学方面的疑问与需求,随时欢迎联系麦尔肯!

澳洲境内咨询:1300 730 878

中国境内免费咨询:400 879 0500

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