在澳洲买房,这几条房地产知识一定要掌握!

2016年1月13日 作者:admin

澳洲 房地产

买房一直是许多人关注的话题,毕竟衣食住行是我们生活中最重要的四个部分。而房子对于我们不仅仅是一个住的地方,更是投资的好方式。就房产这一块而言,中澳可谓是大不相同。而澳洲政府在今年也对购房政策做出了相关调整。今天,我们就来给大家普及一下澳洲房产知识。

1. 产权规定

与中国房地产70年的产权相比,澳洲房地产是永久产权,可以世代相传且家族成员免遗产税。

2.海外人士购买二手房的限制

海外人士既可以买新房,也可以买二手房,但对于海外人士买二手房的条件十分苛刻。

首先,需持有在澳洲连续居住12个月以上的签证

第二,必须是自住房而不是投资房

第三,在签证到期后(永久离开澳洲)后3个月内必须抛售房产。

 

3. 维州购买新房有什么优惠政策?

对于购买价值75万以下的新房可以获得1万澳元的首次置业补助。

对于55万以下的房屋,印花税全免。

但值得注意的是以上优惠政策只针对PR或是citizen,并非是海外买家。

4. 澳洲的住房类房产主要有哪些?
  • Unit/apartment公寓

一般靠近火车站,Unit基本上是三、四层,没什么特别的附加设施;Apartment通常为居民提供泳池、健身房等服务设施,相应的物业管理费也比较高。

  • Townhouse/Villa联体别墅

Townhouse是在一块较大的土地上盖上几栋房子,一般中间都有一堵或几堵公共墙。Townhouse多为双层和多层建筑,Villa多为单层建筑。

  • Terrace:维多利亚式的建筑

常见一整排的terrace,前面有个小庭院,后面可能有个较大的庭院。

  • House别墅

虽然在house在国内比较少,但在澳洲却十分常见。房子前面和后面都是一个花园,房屋面积通常比较大,适合喜欢安静的人居住。

5. 关于定金的规定

客人在看地、看房之后,若是对其满意,可以先交2000澳的定金holding deposit。在此阶段,若是不考虑购买,则可全额退还定金。

6. 什么是印花税?

印花税stamp duty是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。因采用在应税凭证上粘贴印花税票作为完税的标志得名。

7. 业主需要支付的费用除了买卖费用还有哪些?

政府印花税、律师费、房屋保险费、银行及基金的贷款费用、搬家费用、房屋租赁的代理费用。

8. 什么是负扣税?

澳洲是极少有负扣税(negative gearing)政策的国家。Negative gearing是一种针对投资损失提供的一种特殊的税务减免政策,可以用来房租和贷款利息的差额抵税。在一个财政年度中,维持投资物业的现金支出,例如银行贷款利息,水费,电费,市政费,和非现金支出,例如房屋折旧等,超过投资收益,所带来的负向应税收入,我们称之为负扣税。

9. 什么样的区域是增值潜力比较大的区域?

市政规划、就业机会、物业供给、人口因素(增长率)、衣食住行、教育资源、人文景观。

(内容来源:墨尔本生活资讯,尊重原创,版权归原作者所有,由麦尔肯综合整理)

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