新移民必看 | 如何“快准狠”租房&顺利退房?

2017年3月1日 作者:Melody M

文:Au一点资讯

公众号:au-iNews

 

时间临近各大高校开学,澳洲又将迎来大批的新留学生们,同时也是澳洲换房的高峰期。小编也发现,最近总能看到很多住房求租,招租和退租的信息。

由于澳洲租房一般周期为1年,新来的留学生们要找房子,同时去年来的留学生需要续租或者换房子,一些离学校近的区域常常会出现供不应求的局面。

 

租房准备

租房提交多久准备比较合适?

租房提交多久准备比较合适?这个估计没有什么标准的答案,但是如果你问周围的人或者出租房子或者找房子的人,大部分给我的回答是提前一个月。

 

澳洲有哪几种房型

公寓Apartment

Apartment是一些比较高档的公寓。apartment的安全性一般来说是最好的,有门禁系统。澳洲的apartment大都是砖房,冬暖夏凉很舒服,适合怕冷怕热的人。高级的Apartment有自带的游泳池,是整个building的人都可以免费使用的。楼下大都有室内的统一车库,存放车辆十分安全。因为房子的质量和安全性最好,所以apartment的租金也一般是最高的。

独栋单位Townhouse
Unit简单来说可以说是Apartment的降级版本,房子大多是2层或者3层,新盖的澳洲unit开始有了电梯,但是老澳洲房产的unit都是没有电梯的。而且一般没有门禁系统,单元门是用钥匙就可以开的。条件虽不及公寓楼,但砖房的unit冬暖夏凉的效果更好,价格也会便宜一些。

独门独户House
House独门独院的一个住房,有自己独立的院子和自己的房子。house的建房可用的材料很多主要有砖房,木房和砖皮房。砖房就是外墙完全使用砖的房子,冬暖夏凉,保温性好;木房是外墙完全木质的房子,这种是house中较差的,保温性差。而且木质的房子容易有空隙,虫子也容易进来。

各校学生宿舍
除了自己和房东,中介打交道外,还可以向学校申请学生宿舍。学生宿舍,一般都靠近校区,有专人管理,房间类型多,还有娱乐区和学习区。在这里,可以和来自不同国家的学生一起生活,学习生活气氛活跃良好。但是名额有限,需要有意向的同学在学期开始前提前申请,而且价格较贵。

 

租房流程

无中介管理的租房

这类租房信息通常由房东或二房东直接发布,入住时间和其它要求相对也比较灵活。通常在看房满意后,几天之内即可入住,甚至当天入住也是可以的。这类租房一般也会签署租房合同并收取一个月房租左右的金额作为押金,但是很少会签署入住时房屋的状况报告。

中介管理的租房
这类物业是房东委托给中介管理的房屋。通过有资质的中介租房,对租客和房东双方都非常有保障,算是租房的最佳途径。

1)房子open inspection,就是可以在指定时间参观,会有中介有人在房子里监督,看完如果满意的话可以索要申请表。

2)填写申请表格,需要填写所有申请人的姓名,如果是你的情况的话,需要你和你老婆的信息,包括工作,住址,电话,以及租房历史(包括房东的名字,为何离开)。最后需要申请人的签名,以及声明已经参加过open inspection,对这个房子没有任何问题。

3)提供材料,包括你的bank statement,水电煤账单,电话账单,申请人证件,工作证明,银行卡的复印件等等,等待中介审核,顺利通过的话,就可以签约啦!

注意!

签租约的同时,还会要求租客签署一份关于房屋状况的报告,即”Condition Report”.这份报告将记录房屋在交付给租客时的状况,作为退房时证明租客是否完好保持房屋的证据。中介会先出具报告让租客核对签署。大家拿到这份报告以后,一定要仔细核对一下房屋的状况。比如,地毯上有一个洞,墙面上有污迹这类的问题,一定要主动添上,以免退房时发生纠纷。

退房需知

退房时,如果你没有拖欠房东房款,一般情况下你可以拿回当初交的押金。在交还钥匙离开之前,需要双方都在场的情况下,检查房屋状况,如实填写押金退还申请表。

如果你提前退房违约,人为损坏房屋,房东有理由扣除押金。所以前面也有强调大家注意,一定要在入住前,仔细核对房屋状况报告!以免不必要的纠纷。

租房小TIPS!!快来划重点!!
安全第一!!!

多数留学生都会选择合租或者整租的方式,那和房东,中介打交道是必不可少的。希望同学们在入住前擦亮眼睛,安全第一!

提前了解学校的情况,熟悉周围环境,才能选到自己心仪的房子哦!

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