维州新州均有1/5以上新房被海外购房者买走!

2015年4月24日 作者:Melody M

据澳大利亚国民银行(NAB) 经济分析组发布的数据,澳大利亚国民银行(NAB) 住宅业指数走强。除西澳外,各州受访者对房产业前景表达了乐观,其中昆士兰和维州最为乐观。全国对各式房产的需求均有上涨。

数据显示,约25%的房屋被首次购房者置购 – 15%用来自住,另10%被用作投资。海外购房者比例在维州和新州都占到20%以上,其中在新州比例提高到21%,在维州活跃度下降比之前有所下滑,为20.7%。约70%的海外购置在一百万澳元以下,但是在新州的海外购房者中42%的交易额超过百万。

具体要点如下:

一季度NAB 住宅业指数升至+21点(超过长期平均值)。新州、维州和昆州最为乐观,而西澳、南澳和北领地继续低迷。对未来一两年的预期以昆士兰和维多利亚最为乐观。
与上次调查不同,受访者预期全国房价一两年内会继续上涨,尤其是在昆州和新州;维州房价上涨预期放缓,南澳北领地和西澳房价继续走弱。(NAB预测全国房价增长变缓,但是各州情况走势大不相同)。受访者预期租金增长变缓,其中维州和新州增长加快,其他州增长减弱。

在新房市场中,海外购房者更加活跃,有15.6%的新房被海外人士购买。在新南威尔士,海外人士在新房购买者中的比例上升到21%,在维州,该比例下滑到20.7%。首次购房者购买了四分之一的新房:14.7%自住,10.1%用于投资。

在海外购房交易中,约53%为购买公寓,30%买房屋,17%重新开发。在新州,海外人士偏向投资公寓(58%);在维州多投资房屋(34%),在西澳偏向重新开发(22%)。按价格区间,70%的交易额在一百万澳元以内。在昆士兰85%的交易在一百万以内,而在新南威尔士42%的交易在一百万以上。

全国对各种房产的需求均有上涨。值得指出的是,对市中心新公寓的需求在各州均有上涨,包括了被指供给过度的墨尔本市区。

在新房市场中,负担能力不足、房价上升的可持续性、高建筑成本和新开发楼盘的缺少是购房者眼中最大的障碍。而在二手房市场中,工作不稳定和房屋价位高是阻止购房者的最大障碍。

在二手房市场中,对城市中外环的房产需求最强,尤其在新州和维州(部分买家可能已无法承受内城区的房价)。在各价格区间的新房和二手房的价格预期均有上涨。新州预期涨幅最高,西澳最低。

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