几周内超5万名中国留学生将返澳！国际教育市场复苏，却引发了新问题……

在周末发布的关于其学生返回校园进行面对面教学的要求才能完成学历认证，将为学生住宿市场的复苏提供动力，并蔓延到租赁市场。

Suburbtrends的创始人Kent Lardner说，在未来几个月里，随着需求在假期的季节性低点之后的上升，每个租赁市场都将受到影响，但大学附近的郊区可能会感受到需求增加的直接影响。

“Lardner先生说：”我们通常看到大学校园周围的郊区在圣诞假期期间空置率上升，但在未来几周，学生将返回，新学生开始寻找，这将看到大多数郊区的空置率迅速下降到1%以下。

“中国学生的回归可能会使这种竞争相当激烈，我预计在未来四周左右的时间里，租金至少会有5%的增长。”

Progressive Property的负责人和悉尼市内的物业经理Melissa Morgan说，悉尼的租赁市场在最近几周已经急剧收紧。

“Morgan女士说：”自今年年初以来，我们发现供应已经萎缩，去年还在徘徊的东西已经消失了。

“我们也看到了更少的可用租房，可能是因为一些在COVID期间受到严重打击的房东已经出售了他们的投资物业，而潜在的投资者也因为更高的利率而远离。

“因此，随着大量学生的涌入，可用的供应量减少，租房者将更难找到合适的住所，这显然会导致靠近大学的密集地区的租金进一步上涨，这些地区已经面临相当大的压力。”

CoreLogic表示，在过去的12个月里，墨尔本城区的租金已经跃升了33.6%，而悉尼的租金则攀升了23%，因为墨尔本的空置率缩减到了1.6%，而悉尼则降至1.1%。

“CoreLogic研究总监Tim Lawless说：”这些地区已经显示出极其紧张的租金空置率，在过去的12个月里，墨尔本和悉尼的cbd的租金增长一直处于全国领先水平。

“在租房供应已经非常紧张的背景下，外国学生的激增进一步推动了需求，这将使租金进一步上涨。

“随着这些地区变得越来越难以负担，我们可以看到租赁需求向外扩散，尤其是那些拥有高效公共交通选择的区域。”

中国学生的预期激增进一步推动了该国的国际教育市场，由于印度学生的需求空前高涨，该市场已经经历了健康的回升。

在由Scape、Cedar Pacific和Iglu等运营商主导的学生住宿领域，2023年的租金已经比疫情前的水平上涨了10%。

Scape首席执行官Anouk Darling说，中国的学生在新公告发布后24小时内就开始与中介联系。

“现在的需求状况是非常旺盛的。中国市场是其中的一个关键部分，所以我们非常高兴，”她说。

Scape公司在全国拥有约16,000张床位，自疫情封锁以来，其空置率已强劲恢复，在新州和昆士兰州达到90%以上。在反复封锁后，其维州的投资组合恢复得更慢，空置率在70%左右。

美国运营商Cedar Pacific，在澳大利亚有5500个床位，在澳大利亚和新西兰的投资组合接近两倍，包括其开发管道。

首席执行官Bernie Armstrong说，中国学生的预期回归 “是个好消息”，他们从中国过境的速度是这种推动的唯一限制因素。

他说：”这对墨尔本的学生住宿市场尤其有利，该市场可能是所有市场中反弹最慢的，”。