新移民必看丨2017维州房产新政汇总，海外买家也受影响！

近期，维州政府房产的组合拳全览！

SRO（State Revenue Office)宣布：2017年7月1日后，海外投资者和本地投资者都浔不再享受期房印花税减免。也就是说，今年7月1号后投资者在维州购买期房都需支付5.5%全额印花税。

减免印花税-2017年7月1日后

政策：维州首次置业者购买60万澳元以下的自住房产（无论是新房还是二手房，无论是house、unit还是公寓），均可免付印花税。

条件：房产价值低于60万澳元；需住满至少12个月；非投资房

墨尔本打造17个全新郊区

政策：近日，维州政府宣布，在墨尔本发展最快的区域开放10万块住宅用地，打造17个全新的郊区，从而解决城市住房问题，提高房屋的可负担性，让更多的人有房可住。

时间：这些新的郊区位于墨尔本东南部、北部、西部和西北部，接下来两年，相关项目将陆续展开。

首次购房补贴翻倍-2017年7月1日后

政策：维州首次置业者购买75万澳元以下乡村房产，获得的政府买房补贴将翻番至20000澳元。

条件：

1. 首次购买的房子价格必须低于75万澳元
2. 首次购买的房子必须是新建的，二手房可不行
   
3. 首次购买的房子必须位于维州乡村地区（Regional Area）

维州之家（HomesVic）项目-2018年1月

政策：政府投资了5000万澳元的试点方案，旨在给超过400人和政府一起承担房产费用的机会，政府和符合条件的购房者共同出资，共同拥有产权，其中政府最多占有25%的产权。这样可大大降低首次置业者的首付压力。

条件：购房夫妇年收入少于 $95000，单身人士年收入少于 $75000才有资格申请；买家支付房屋首付不少于5%，房产出售后，政府按产权比例计算收益。

昨天，维州政府再次宣布一项针对房产市场的政策：从明年1月1日起开始征收物业空置税！预计会在4年内征收8000万澳元。据The Age报道，此次空置税政策将针对那些在一年内累积空置时间超过6个月的物业。此外，物业空置税只是房屋增值的1%，而不是房屋总价值的1%。

何为物业空置税？

物业空置税是对空置达一定时间的房屋所征收的税项。而征收空置税的目的在于减少空置房屋，增加房屋供应，使得房价有所下跌。

物业空置税政策将针对墨尔本内城区以及近郊一带的房屋，但是并不包括那些度假房屋，City写字楼，业主去世的物业以及暂时搬去海外的维州业主的房屋。

据Prosper Australia的调查显示，2014年，在墨尔本地区至少有24000套物业是空置的。

此外，反对党党魁Matthew Guy认为政府征收空置税后可能会导致房屋供应减少，房价上涨，因为如果难以出售或出租房屋却仍要交空置税，投资者很有可能会放弃投资物业。