澳洲买房交费程序

2011年2月1日 作者:Melody M

客户在购房过程中共涉及3个账户:
a.买方律师信用账户;
b.卖方律师信用账户;
c.贷款机构为购房者个人开立的结转房贷差额的银行账户。

交费的大致程序是什么?
根据客户购买的房产的性质的不同而有变化:
1.投资或购买的房产是公寓式期房,汇款分为二次
   1A:定金:3000-5000澳元
   2B:房价的10%+律师费等相关费用等(等房子盖好后,才涉及贷款等事宜),不建议海外人士购买期房。
2.土地+别墅(购买土地后由开发商盖房),汇款分为三笔
   1A:定金3000-5000澳元;
   2B:土地价30%的首付款(其余由贷款银行提供)+银行贷款的相关费用;
   3C:别墅造价30%的首付款(其余由银行提供)+相关契税
   
3.现房(包括公寓和别墅),汇款分为二笔
   1A:定金3000-5000澳元;
   2B:房产30%的首付款(其余由贷款银行提供)+银行贷款的相关费用+相关契税(政府印花税等)
   
除房款外,还需什么费用?
根据所购房产的价格位置区域不同所交纳的税费不尽相同。税主要是印花税,例如悉尼印花税3%左右;费用支出主要是律师费、贷款费、年利息、地税及水费、楼宇管理费、租务代理费、保险等,具体费用情况会由买方律师进行详细计算并出具清单。投资购买澳洲房产除了房价究竟要花多少钱。贷款利息如何?
   
目前澳洲房贷利率是45年来最低的,在5%左右,以澳洲各银行现行的贷款利率为计算依据。
 
付全款可否打折?
澳洲发展商推出的新楼盘全部是无折扣销售,销售代理商是不可以擅自加减价格,在这方面澳洲法律有严格并且细致的规定,否则代理执照将被吊销,支付罚金25万1澳元。
   
购买或投资澳大利亚房产后,还需要哪些费用需要支付?
情况1.购买的是公寓,日常需要支付的有:物业管理费,水费,市政费,占购房价的1%左右。
情况2.购买的是独栋别墅,日常需要支付的有:水费,市政费,占购买房价的0.5%左右。

分享此文到:

留言咨询
如果您有任何关于签证,移民,或者投资的问题,请在下方的留言框中给我们留言,我们的专业移民代理会尽快的为您解答。