留学生墨尔本租房越来越难了？最后的窗口期，不要错过！

2023年5月12日作者：ZHU, YAN

快要无家可归了！

疫情过后租房的小伙伴，钱包还好嘛？

这可能是2023年最扎心的问题了。

根据最新数据，全澳城市的租金都在逐渐放缓，唯独悉尼和墨尔本，每周租金攀升，让人压力山大！

据统计，墨尔本租房的平均每周租金在2023年达到新高，并且有继续上涨的趋势。对于澳洲墨尔本留学生来说，寻找心仪住处成为了一大难题。为什么墨尔本租房越来越难呢？

墨尔本空置率降至历史最低，租金飙涨再创新高

据澳大利亚统计局（ABS）新公布的人口普查结果，全国租房人数占总人口的30%以上。而与此同时，澳大利亚多个首府城市的房屋空置率跌至历史低点。

据SQM Research数据显示，2020年12月国境关闭期间，墨尔本的房屋空置率为4.7%，一度突破史上最高值。自去年12月国境开放后，该数值由3.2%降至今年7月的1.6%，为三年来最低值。

在墨尔本，公寓租金在过去1年间涨幅为23.1%。

Domain发布的最新租金报告显示，墨尔本公寓租金中位数在3月份达到了创纪录的每周480澳元，比去年同期上涨了90澳元，比上一季度上涨了30澳元。

专家们预计，随着利率上升、本地和国际学生回流、住宅建筑商倒闭和房东出售投资物业，这将给已经陷入危机的租赁市场增加压力，情况只会恶化。

房源供应趋紧

此外，房源供应的前景也不乐观。住房行业协会（Housing Industry Association，HIA）近期警告说，技术工人和材料的短缺，以及成本的增加使新房的建造率达到十年来的最低水平。

HIA预计，独立房的开工数量将是十年来首次低于每年10万套，到2024年仅为9.63万套，“与2021年的14.9万套开工量相比，这是一个非常迅速的放缓。”

早在之前，墨尔本CBD地区的公寓容积率就正式规定为18：1，这意味着，对于一块1000m²的土地而言，建筑面积不得超过1.8万m²。也就是说每1000平米土地，由原本的36层限高变为18层。

18：1的容积率正式实施，意味着在同一块地上，开发商可以建造的公寓数量将会大幅减少，因此，未来的公寓建造成本将会急剧攀升，而供给量则会大幅度骤跌。此外，对于房间内部设计、构造的规定等将进一步提高开发商的建造成本。

即便开发商可以通过创造公共利益的途径来获取更多的建筑面积，但是创造公共利益的成本也并不低。因此公寓建造成本上升已经成为板上钉钉的事情，届时，市场上的供给必然将会断崖式下跌。

在需求回升的同时，新房建设速度的放缓表明，由于市场仍然紧张，将有更多的涨租。

最后的窗口期

2023年4月，墨尔本已超越悉尼正式成为澳大利亚人口最多的城市。

2022年工党取代联盟党，成为联邦政府执政党，作为工党“大本营”的维州，被预测为未来经济增长最快的州。

墨尔本CBD可售开发用地达到了近20年来最低水平，而市中心出租房源空置率达到0.7%。疫情三年，无大型项目上市。未来3-5年将形成供给断崖。现在可以看作是墨尔本现房公寓最后的窗口期。

这是一生难求的机遇，可联系我们了解具体情况~~

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